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开发商资金紧张,竟打出“交房需先预交10年物业费”的操作!

2022-08-07 11:00:00    常德市房地产信息网     图说楼市    

大家都知道最近一年来楼市逐步降温,无论是房价还是成交量都出现了不同程度的下滑,开发商的资金显得越来越紧张了,在三道红线的要求之下,开发商融资的渠道变窄了,想要充裕自身的现金流,那么只能通过降价促销的方式来回笼资金,可在当下的楼市环境下,想要销售额得到明显提升并不现实,今年以来整体楼市的销售规模都出现了下滑,上半年全国商品房销售额仅为6.6万亿元,而今年1-7月份销售额达千亿的房企也仅仅只有10家,比去年同期减少了11家,市场销量的下滑自己就让开发商的资金紧张起来,因此我们也可以看到自去年下半年开始,停工楼盘越来越多了!

示意图

虽然开发商在这样低迷的楼市环境下,不断地去尝试一些促销方式来吸引购房者,可作为现在的购房者来说,想要让他们像过去一样蜂拥而至明显是不可能了,这种低迷估计还要持续一段时间,毕竟丢失的购房信心需要重新培养。而开发商的资金紧张这个问题还在继续发酵,毕竟销量上不去,资金问题就会一直存在,特别是一些资金已经无法支撑到交房的楼盘,让购房者现在是最为揪心,花了几十万上百万的房子不可能一直处在未交房的状态吧,而一些开发商却在这方面想起了“新点子”!

最近山西一楼盘发布通知称,因为楼盘资金紧张,自身已无力在外筹集到资金,剩余的楼盘建设进度可能无法正常进行,为了解决这个问题,开发商出台的交房方案竟然是,让已购房的业主先预交10年的物业费,物业公司答应还赠送1年,以此来筹集资金来完成接下来剩余的建设进度。

示意图

对于该开发商的这一操作,笔者一时间都还没明白过来,意思就是楼盘还剩余几个月交房,但开发商手里没钱了交不了房,如果业主想要尽快交房,那么就先预交10年的物业费,用物业费来解决剩余工程的建设进度。但这明显也不能百分百解决,因为该通知中还说明,后期物业公司还要支付员工工资、管理维修等费用,那么也就是说,即便是业主们预交了10年物业费,这个楼盘最终能不能顺利交房依然还是未知数!

示意图

感觉这开发商就是躺平了,自己已经没有资金完成楼市交房,所以就想着从业主身上来筹集建设资金,可作为购房者来说,他们已经支付了几十万上百万的购房款,在这个购房过程中并没有什么做错的地方,但风险却让购房者自身来承担了,当然这里面也是没有办法的办法,毕竟开发商已经无力交房,而作为购房者来说这么晾着也不是事,到底该不该预交10年的物业费就看业主们自己怎么去想了,10年的物业费大概就是两三万元的样子,如果能够顺利交房,这个钱确实可以缴纳,就当自己吃了个哑巴亏,就怕到时候物业费又交了,结果楼盘还是无法交房。所以对于现在的购房者来说,购买期房楼盘真的要多注意了!


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