空置房严重过剩，为什么开发商仍在积极盖楼，不怕房子卖不掉吗？

众所周知，在我国房地产行业高速发展的20多年时间里，盖了大量的商品房。毕竟随着我国城镇化的不断推进，会有大量的农村地区人口来到城市扎根，由此需要数量庞大的房子来满足人们的居住需求。

那么具体来看，我国这些年到底盖了多少商品房？

从国家统计局统计的数据显示，从2000年到2020年，全国住宅商品房销售面积总共是164亿平方米左右，按户均90平米计算，期间建设的住宅商品房数量约为1.82亿套左右。如今时间来到2022年，结合近两年的开发商建房数据，业内人士预计我国目前商品房大约总量为2亿套左右。

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然而，房子越建越多，似乎却不是一件好事。值得注意的问题是：当下我国在房地产业上存在一个很尴尬的现实——一边是房地产业仍然以较快的速度在拿地建房，一边却是数量庞大的空置房在那儿闲着。

据统计，2022年1月份至7月份，TOP100房企拿地资金总额8024亿元，虽然整体拿地数据对比去年同期出现下降，但拿地规模依旧十分庞大。

我国目前到底有多少商品房处于空置状态？

根据西南财大此前公布的一组数据显示，早在2017年我国就有约6500万套空置住房，城镇地区住房的空置率达到了21.4%，平均每5套房就有一套处于空置状态，空置率远超国际标准线。

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对此，有业内人士分析指出，如果把所有不同种类的空置房加起来，那么我国空置房数量超过1亿套。

综上所述，虽然目前没有具体的空置房数据，但我国空置房数量十分庞大，已经是客观存在的事实。

要知道，空置房大量出现，不仅会造成住房资源分配不均、导致高房价等问题，同时也极大地浪费了社会资源，使得真正需要房子的人买不起房。

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而且，令人感到奇怪的现象是，即便是如今市场上有大量的空置房，开发商们却仍在不断建设，难道他们不怕房子卖不掉吗？

首先第一个原因：房子分配不均，我国仍有不少刚需还没买房。

众所周知，虽然在过去20年，市场上卖出了大量的房子，但其实大部分房子都是有钱人囤了起来，造成市场供不应求的假象，由此炒高了房价。

但在这个过程中，不少刚需朋友因为赚钱的速度赶不上房价上涨的速度，只能够眼巴巴地望着房价水涨船高，无能为力。

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所以截至目前，国内仍有不少刚需购房者考虑买房或者正在攒钱买房，开发商新开的楼盘，就是为这个群体准备的。

第二个原因：居民有改善性住房的需求。

随着人们生活条件越来越好，收入越来越高，未来的人们不仅要求吃得好，在住房上还要追求更加舒适。

根据某研究院不久前发布的《2021-2035住房市场需求预测报告》显示，预计2021年-2035年，我国将有201亿平方米到247亿平方米的新增住房需求，中性情形下为222亿平方米，年均14.8亿平方米。

有业内人士分析认为，在改善性住房需求的刺激下，未来的江景房、湖景房、别墅等，会迎来新一轮的成交高潮。

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第三个原因：商品房建设涉及到众多产业。

现阶段，之所以官方还在支持开发商建房，主要是因为房地产在经济发展中还占有较高地位。即便是房子空置率比较高，但商品房建设不会一下子就被“叫停”。

毕竟，商品房建设涉及到了包括建材、设计、施工、绿化、装修等几十个行业，带动了大量的农民工就业，对经济发展有着重要的贡献。

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