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“房产分割”或有“新政策”,具体要求有哪些?

2022-08-10 09:27:35    常德市房地产信息网     房产政策    

房产对于当下的我们来讲,它是大家很看重的一个东西。从20年以来,我国房价一直处于高涨的状态之下。如果自己想要购买一套房产,有时则需要花费几百万。这对很多人来讲,特别是工薪阶级将是一大笔开支,因此买房也成为了很多人人生当中的大事。

关于买房其中有一个问题,也是受到了大家反复的讨论。比如“房产证上究竟写谁的名字”?很多年轻男女在婚前都会讨论到这个问题。针对房产分割或有新方法,具体有哪些要求?这里为大家做出了详细的解答。

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一、离婚分房产,还是看房本名字吗?

房子主要目的是为了可以帮助大家来解决居住的问题,也有很多人认为如果想要结婚,前提条件是需要准备好房产。在结婚之前,女方父母有时则会要求男方在婚前有房。其实这个要求在当下并不是很过分,因为毕竟对方将女儿养大,站在父母的角度也想让女儿过着有家可依的生活,居无定所是每个做父母都不想看到的局面。因此,如果在房产上可以填上女儿的名字,对女儿而言也是可以增加一份保障。

随着人们思想的转变,离婚在当下并不是一个让人难以接受的问题,我国每年的离婚率也都处于逐步上升的状态下,这也就导致了离婚现象在现在还是比较普遍的。当两人的感情破裂,或者是出现了一些其他的情况,两个家庭也会因此进行分割。此时财产也是需要进行重新分配,在大多数家庭当中,家庭资产的所占大头就是房产。

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在买房花费的钱并不是一星半点,因此,离婚的过程当中,关于房子的归属问题也会闹得很僵硬,有时还会进入打官司的境遇。其实,对于房产分割问题,专业的人士给出了相应的提醒。

我国的相关规定也是在不断的完善过程当中。关于婚姻的各个问题,其实按照之前的规定,如果夫妻双方离婚之后,房产证上出现谁的名字就可以决定房产的归属。但是现如今,房产的名字问题已经不再是法律认定房产分割的决定性因素。除了名字之外,还有剩余四点,大家也是要格外关注一下。

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二、“房产分割”或有新方法,具体要求有哪些?

1、婚前男方全款买房,房产分割归男方

男方在婚前是以全款的形式来购买房产,其实这从一定程度来讲就属于个人财产。现在的房产价格是相当高的,有的时候一所房子也让很多普通老百姓望尘莫及。但是也有一部分人经济条件较强,因此在婚前就已经全款购置房产。

这时就算自己叫对方的名字直接加上,那么房产的归属权依旧属于全款购房者。个人婚前的财产与离婚之后的财产分割,其实并没有任何的关联,法院也是以此来进行判决。

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2、一方全款买房,一方出资装修费用,房产分割归全款买房方

如果婚前是一方全款买房,而另外一方出资装修费用,这对房子的归属问题也不会造成影响。关于装修费用的分割问题,法院也会存在一些其他的界定方式。如果男方在婚前购置了房产,女方出资了装修的费用,如果离婚之后房子依然属于男方。

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3、首付买房,双方后期共同承担房贷,房产分割归买房方

除了全款买房的方式,还有一种买房就是付首付。婚前支付一部分的首付款之后需要两人之后共同来偿还房贷。在离婚之后,房产应属于付首付的那一方,因为房价较高,贷款按揭买房的人还是比较多的。如果在婚前,女方以个人名义支付了首付,婚后有两个人一起还贷,在离婚之后,房子也应该属于女方。

当然,很多人也会感觉法院判决并不是很公平,毕竟在婚后两人也共同出资还款。针对此问题,相关部门也给出了相应的解释。如果夫妻二人决定离婚,针对共还款的部分以及房产增值的部分进行分割。这也就导致如果一方想要房子,则需要给对方进行折现。

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4、由父母出资买房,不能进行财产分割

很多年轻人在婚前其实并不具备买房的能力,特别是现在的90后,有时结婚之后自己付首付的能力也较低一些。除此之外,父母也会担心二人在结婚之后没有自己的固定住所,因此也愿意出钱买房。这种买房的形式属于父母对子女的赠予,其实并不应该算在二人的共同房产当中,在离婚之后也不能进行财产分割。

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如果是由夫妻双方的父母进行出资购房,在离婚之后可以被算为共同财产。但是如果是由单方父母出资,那么房产就不属于夫妻共同资产。此处,房产的归属权应该属于出资方的父母。

显然买房过程当中所涉及到的问题还是比较多的,在处理过程当中要相当谨慎。房产的分割问题是很多离婚家庭要面临到的重要问题,因为现在房产的价格较高,如果分割不当,有时则会带来很大的矛盾。

结语

在我国民法典当中,关于它的分割问题其实并不单纯只是房产本上面的名字,更多看重出资款或者是首付支付方是谁,以这样分割离婚财产的方式也会更加公平一些。无论是从哪个角度出发,主要目的是为了可以让双方都和平、合理地处理这些问题。

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