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“新禁令”下,6类房屋不得出租,租客和房东都要注意

2022-08-21 10:00:00    常德市房地产信息网     图说楼市    

在“租购并举”的大力推行下,越来越多来到大城市发展的年轻人愿意以租房代替买房,将租房作为自己长期的生活模式。在调查中发现,有83%的租客愿意租房结婚,可见未来租房会成为一种新的潮流,主导年轻人的生活和市场走向。

租房潮流势不可挡,不过从9月起有新的禁令即将实行,其中明令禁止6类房屋出租,身为房东和租客应该尽早做打算,避免禁令推行之后措手不及。

示意图

一、年轻人的生活方式

现在更多年轻人来到了大城市发展,寻求更多的工作机会,为自己的将来寻找更好的出路。但是由于大城市房价居高不下,也让这些刚刚步入社会的年轻人觉得囊中羞涩,无法负担起大城市的房价。

所以很多家中条件有限的年轻人不得不选择租金合适、出行方便的地段租房生活,以缓解经济压力。这部分年轻人为了节省开支,给家中寄钱赡养父母,有些不得不与人合租,或是选择房型较差、地段不佳的房屋来居住。更有甚者,会选择租一间阳台或是厨房勉强生活,毫无生活质量可言。

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尽管大城市的房价令人望而生畏,租金价格也是让人叹为观止,每年仍然有数不清的年轻人,怀揣着梦想和抱负来到大城市,从青涩的少年慢慢成长为成熟的大人,将自己的热血和汗水洒在每一寸土地上,只为坚守不变的梦想。

于是国家为了保护越来越多租客的利益,帮助房东和租客规范房屋租赁市场,针对庞大的租赁市场建立起更加完备的制度,北京市已率先发布了《北京市住房租赁条例》,只为更好地保护租赁双方的权利和义务。该条例将于9月1日起正式实施,相信在北京的带动下,其他城市也会纷纷效仿,为净化租赁市场贡献力量。

在该条例中有一项值得大家注意,那就是未来将要有6种类房屋不得用于出租,这分别是哪6类房屋?处于何种原因被禁止出租呢?

示意图

二、6类房屋禁止出租

这6类被限制出租的房屋,归根结底是为了租客的生命安全着想的。第一类就是不符合国家各项安全规定和标准的房屋。

首先,一部分房东为了让自家房子的利益化,收取更多人的租金,会将房屋私自搭建出来一部分用于出租,这部分私搭私建的房屋不符合消防安全规定,在遇到紧急情况时会为营救工作带来困难,无法保障租户的生命和财产安全,所以这一类房屋是首先要被处理的。

第二种是被私自改造过内部结构的房屋。理由是一样的,房东为了增加收入,会将原本3室的房屋改造成6室,破坏了房屋原本的承重结构。这样做一来无法满足租户的基本生存空间需求,二来存在安全隐患,所以要明令禁止。

第三类是无法正常供水、供电的房屋。有些房屋出于各种原因无法正常供水供电,影响租户的正常生活,国家为了保护租户的合法权益,将这类房屋也划分到了禁止出租的名单中。

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第四类是不符合每间房居住人数规定的房屋。现在房屋租赁市场上最常见的就是整租和合租,有些刚工作不久的年轻人会选择合租来降低生活成本。

不过很多房东会将10平米的卧室拆分开来租赁,相当于每个租户只能有5平米的居住空间,实在过于窘迫。对此国家才会限制这类房屋的出租,改善年轻人的生活质量。

第五类是非居住空间的房屋,例如厕所、厨房、阳台等等。很多房东清楚年轻人资金有限,便以低价出租非居住空间,但是这类房屋存在极大的安全隐患,无法很容易对租户的生命安全造成威胁。

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最后一类则是不符合法律规定的其他房屋,例如没有取得产权证的房屋。这类房屋的归属权尚不明确,容易给自己带来麻烦,租户在租赁这类房屋时也应明确产权人与出租人是否一致。

结语

随着年轻人在租赁市场上占据了越来越重要的主导地位,国家也在不遗余力地保护年轻租户的合法权益,让他们享受到该有的生活水准和服务质量。

相信该条例实施之后,租户也能学会使用法律武器保护自己的合法权益,在大城市拼搏奋斗的同时能更有尊严地生活下去。你认为我国推行的条例在未来会产生哪些影响?未来的房屋租赁市场会有怎样的走向呢?

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