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农村老房子和宅基地又出“新政策”?家有宅基地的朋友时刻关注

2022-08-27 11:00:00    常德市房地产信息网     房产政策    

随着国民经济的繁荣发展,我国整体社会风貌有很大变化,不仅城市建设日新月异,农村地区也有着翻天覆地的改变。之前农村地区大多是低矮的土墙和泥泞小路,不仅给人脏乱差的不好印象,一到雨天更给人们出行造成不便



如今农村地区较之前有了改变,一栋栋漂亮干净的小洋楼竖立在田野间,宽敞的水泥路柏油路连通各村各户,给人整洁舒适感官同时出行更便利。且随着新农村改造计划的推广,一些便民设施福利,譬如水电气等也都稳步推行到了农村地区,大大提升了农村生活质量


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不过,尽管大部分农村地区进入快速发展期,却仍有部分农村地区发展缓慢,交通水电不便不说,甚至还存在老旧楼房危房。这样的老房子若不及时修缮处理,在雷雨天很容易给人们带来安全隐患


针对以上问题,国家出台了老房子拆迁补偿新政策,帮助广大农民们重建修缮老旧房子。此外,针对广大农民关心的宅基地权益问题,也有了新的政策规划,望大家早了解早做准备。


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一、农村老房子将面临哪些新政策


1、回收无人居住的老旧房子


如今很多青壮年会外出打工,之后就地在打工的县城或是距老家较近的城镇买房,导致农村人口流失严重。很多老旧房子都是老人独自居住。当老人离世后,这些老旧房子老人子女只能继承其使用权,却不能出售买卖。


另外,若子女继承老房子后超过两年没有回乡居住,或是压根没有子女继承房屋,对于以上这些情况国家就会回收这部分老房子以及其所占据的宅基地,以避免宅基地资源浪费


2、老房子拆迁补偿


之前国家针对农村危房旧房,已经有过一轮整修改造工作,大大改善农村地区居住环境,但还是有地区存在些具有年久失修的泥瓦房危房。且在这些房子居住的多是老人孩子,没有能力翻修整修,在遇到极端天气时很可能会出现墙体倒塌问题,带来很大安全隐患


所以对该类房屋的整改工作国家十分重视,先后出台了一系列返修重建以及拆迁补偿政策。针对D级危房,即整屋都是危房不能再居住的房子,政府会进行拆迁重建处理并给与一定补偿。针对局部危险的C级危房,在修缮加固同时也会给与补偿。


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二、农村宅基地有哪些新变化


1、宅基地使用权


根据农村宅基地规定,大家对于宅基地只有使用权,且具有使用年限。也就是说大家可以在村委会划分的宅基地范围内建造房屋,但仅有居住权,大家不能对宅基地上的房子进行大的改造或拆建,要想有大的改动必须经过村委会表决。


不仅如此,有部分村民想要卖掉宅基地也是不被允许的,因为他们只有使用权没有产权,不能随意进行买卖。另外,对于那些已经迁出农村户口在城市定居的人,他们在农村的宅基地和土地会被村集体收回,用于以后重新分配


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毕竟只有农村户口才具备土地承包以及使用宅基地的权利,当户口转为非农户口后,相应的权益自然会消失,他们名下的宅基地也就会回归村集体。甚至对于宅基地上原有的房屋也没有了重建整修的权利,当房屋因不可抗力因素倒塌后,他们将彻底失去房子和宅基地


2、宅基地继承权


在对宅基地使用权进行全新规定后,对于宅基地继承权,相关部门也进行了全新变革。若是村中独居的老人过世后,那他们的子女可以合法继承父母的房子,但是仅是房屋,宅基地不能被继承。宅基地属于村集体财产,没有赠予或是继承意义,也不能非法转让或出售。


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3、严禁使用耕地充当宅基地


我国对于耕地非农化,耕地充当宅基地现象整改力度日益严苛。像是之前有些村民因为分配到的宅基地面积不够大,就擅自使用耕地扩大宅基地面积的行为,如今也不被允许


该行为一旦被发现,这类宅基地上的房子会被强行拆除,严重还会受到惩罚甚至被收回宅基地。除此之外,对于这类违规建造的房屋子女也不再具备继承权


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总结:

对于农村朋友们而言,国家出台的农村老房子宅基地相关政策,譬如老房子的回收拆迁补偿,以及宅基地使用继承权的新变革等等,都无疑是与之利益息息相关的大事。所以,在农村有老房子的朋友要及时关注了解相关政策,以免自己利益受到损失。


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