未来想购房的家庭，切记要注意，不要冲动买房！

从2021年下半年开始，房价已进入普跌阶段，各个城市先后对楼市松绑，降首付、降利率、降低了准入门槛，增加公积金贷款额度，部分城市还有购房补贴的政策，对于刚需家庭，预算不多，或者改善住房的家庭节约了一定的贷款成本，是个好的时机；此时购房成本有所降低，但冲动买房并不可取，其一、一二线城市的房子单价居高不下，楼市经过20多年了，发展迅速，户型也出现了多种多样的户型和业态；其二、楼市已迎来了三大坏消息，这三大消息都有可能成为我们购房者的拦路虎，未来想购房的家庭，切记要注意，不要冲动买房。

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第一、 空置率不断增加

据西南财大2017年的数据显示，一二线城市的空置率在18%左右，三四线城市的空置率在25%左右，空置房约6500万套左右，6年后的今天，有专家测算，我们如今有1亿套的房子空置，够全国人民四分之一的居住，而且这些空置房基本都是在房价高企时购入的，如今，96%的城镇家庭已经拥有一套房，刚需购房者减少，近一年房价也进入下跌通道，二季度的房价比去年年底房价下跌在15%左右，房价上涨的预期动力缺失。

在如此的环境下，之前的二手房在装修风格、价格上并不占优势，而且房龄都较大，所以，购房者一定要清醒，自住购房可以购买，成本降低，但是不要以为现在是贪便宜而买房，以为低买高卖赚取差价是可行的，亏本才知道后悔。

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第二、 开发商的日子很难过

2021年的“三道红线”的出台，房企的融资渠道被堵死，房企资金链都出现了问题，因为开发商开发一个项目回笼资金较慢，资金又是一个企业的生存根基，这两年大的房企暴雷、小的房企缺乏资金，进行了一轮洗牌，但洗牌还未结束，即使现在存活下来，不等于未来会一直顺利。

如今买房，千万不要看价格，觉得降价多，就下手，必须看如今的房企的资金实力如何，对于刚需买房，一定要关注这一点，如果轻信中介和销售员的忽悠而下单买房，最终受损的是直接的辛苦大半生的辛苦汗水钱。

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第三、 疫情反复的影响并未结束

从2020年开始的疫情，时至今日尚未结束，各行各业的生存都非常困难，利润降低，打工者被降职降薪或者失业，工作稳定性降低，假如首付凑齐，还需要考虑清楚，未来30年的月供是否能供，万一在月供时失去了稳定的收入，还不上月供，断供的风险加大，钱房两失，得不偿失。

银行还贷，逾期超过三天，征信就将记录，超过半年，就将列入被法拍的风险，而且征信会伴随一生，未来想贷款难度非常大，而且对于出行、孩子上学、落户口等，会受到限制。

所以，购房者在买房时一定要清醒，不能冲动买房，到时后悔都来不及。

常德市房地产信息网，新房