常德市房地产信息网桌面快捷方式 丨 客服热线:400-0736-100

微信公众平台
  • 微信扫码关注

 
手机版
  • 手机浏览器扫码

 
登录/注册
您的位置:常德市房地产信息网 > 资讯频道 > 资讯详情

常德的房价还会涨吗?答案或很明白

2022-09-29 10:25:00    常德市房地产信息网     热点话题    浏览:6053         来源:网易

湖南,潇湘之地所在,外位于我国长江中游,是我国个性鲜明的几个省份之一。和周边的省份相比,湖南的整体房价水平并不算高。但随着近些年来房地产市场的发展,湖南各地的房价同样出现了不同程度的上涨。不过,随着楼市风向的转变,湖南部分地市的房价走势开始出现分化。那么,在这样的楼市环境下,常德房价还会涨吗?

楼市概况及房价现状

在给出结论之前我们先来看下常德当前的楼市概况和房价现状。统计数据显示,2019年常德全年共完成房地产开发投资金额325亿元,同比增长了16.5%。商品房销售面积达621.4平方米,同比增长10.1%,销售金额达328.4亿元,同比增长9.5%。不难看出,常德当地的楼市还是相当活跃的,供需两旺。

从相关数据来看,常德当前的新房均价为6667元每平,二手房均价为6719元每平,整体均价为6693元每平。当然,这是相对保守的数据,当地很多楼盘价格会高于这个数。作为一个地级市,常德的这个房价水平在湖南省内并不算太突出。从房价走势来看,常德近些年来的房价呈现明显的上涨态势。和2017年6月份的数据相比,常德新房价格上涨了28.9%,二手房价则上涨了25.8%。

经济基本面及百姓收入情况

2019年常德全市的地区生产总值为3624.2亿元,比上年增长7.9%。总量在湖南省的地市中排名第3,次于长沙和岳阳。在全国排名第60位,居于淄博和芜湖之间。全市人均地区生产总值达到62493元,增长8.5%。

2019年全市城镇居民人均可支配收入33896元,比上年增长8.9%;城镇居民人均消费支出26617元,增长7.5%。农村居民人均可支配收入16484元,增长9.2%,基本和湖南省的平均水准相持平。

人口现状

常德虽然经济总量在湖南省内排名第3,但人口却是呈现明显的外流状态。截至2019年末,常德的户籍人口总数为604.2万,比上一年末减少1.1.万。常住人口总数为577.2万,比上一年减少5.5万。不难看出,常德的常住人口数明显小于户籍人口,且户籍人口和常住人口相比去年同期均处于减少状态,这在湖南省内都是非常罕见的。

结论

从上面的几个方面的分析我们可以看到,常德的房价近些年来呈现明显的上涨态势。当前的房价绝对值放在全国来看虽然不算高,但相对于当地的经济基本面和百姓收入情况来讲,已经是处于高位。

常德近年来楼市扩张迅速除了和近些年来整体楼市环境有关之外,也和当地城镇化建设的推动有很大的关系。不过,从支撑城市发展和房价持续上涨的关键因素人口来看,常德人口外流严重,并不具备足够的人口红利。

综合以上,笔者认为常德当前的楼市虽然依旧活跃,但房价并不具备持续上涨的基础。而在楼市维稳的大环境下,指望当地房价出现大跌也不太可能。“高位震荡,以时间来换取上涨空间”或将是常德房价未来很长一段时间内的走势表现。你说呢?

城投·尚德郡

小高层住宅 高层住宅 花园洋房

均价: 6976元/m²

柳叶湖 查看地图

2021-07-10

3居(126.7m²) 2居(109.06m²) 3居(131.79m²) 查看全部户型

详情 图片 团购 动态 点评

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

常德市房地产信息网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
常德市房地产信息网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 兴铁·云熙台

    兴铁·云熙台

    待定

  • 广丰名苑二期

    广丰名苑二期

    均价 5650 元/m²

  • 民乐佳园

    民乐佳园

    均价 3200 元/m²

  • 经投·惠民商品房(台家铺/石公庙/白龙/张家堰/赵家碈)

    经投·惠民商品房(台家铺/石公庙/白龙/张家堰/赵家碈)

    均价 3800 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:400-0736-100

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 常德市房地产信息网 官方客服热线

    400-0736-100

    工作时间8:00-18:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    常德购房咨询师
    常德购房咨询师
    购房咨询师
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 合作客服二维码:changde_0736fdc

    添加我为好友

顶部