常德的房价还会涨吗？答案或很明白

湖南，潇湘之地所在，外位于我国长江中游，是我国个性鲜明的几个省份之一。和周边的省份相比，湖南的整体房价水平并不算高。但随着近些年来房地产市场的发展，湖南各地的房价同样出现了不同程度的上涨。不过，随着楼市风向的转变，湖南部分地市的房价走势开始出现分化。那么，在这样的楼市环境下，常德房价还会涨吗？

楼市概况及房价现状

在给出结论之前我们先来看下常德当前的楼市概况和房价现状。统计数据显示，2019年常德全年共完成房地产开发投资金额325亿元，同比增长了16.5%。商品房销售面积达621.4平方米，同比增长10.1%，销售金额达328.4亿元，同比增长9.5%。不难看出，常德当地的楼市还是相当活跃的，供需两旺。

从相关数据来看，常德当前的新房均价为6667元每平，二手房均价为6719元每平，整体均价为6693元每平。当然，这是相对保守的数据，当地很多楼盘价格会高于这个数。作为一个地级市，常德的这个房价水平在湖南省内并不算太突出。从房价走势来看，常德近些年来的房价呈现明显的上涨态势。和2017年6月份的数据相比，常德新房价格上涨了28.9%，二手房价则上涨了25.8%。

经济基本面及百姓收入情况

2019年常德全市的地区生产总值为3624.2亿元，比上年增长7.9%。总量在湖南省的地市中排名第3，次于长沙和岳阳。在全国排名第60位，居于淄博和芜湖之间。全市人均地区生产总值达到62493元，增长8.5%。

2019年全市城镇居民人均可支配收入33896元，比上年增长8.9%；城镇居民人均消费支出26617元，增长7.5%。农村居民人均可支配收入16484元，增长9.2%，基本和湖南省的平均水准相持平。

人口现状

常德虽然经济总量在湖南省内排名第3，但人口却是呈现明显的外流状态。截至2019年末，常德的户籍人口总数为604.2万，比上一年末减少1.1.万。常住人口总数为577.2万，比上一年减少5.5万。不难看出，常德的常住人口数明显小于户籍人口，且户籍人口和常住人口相比去年同期均处于减少状态，这在湖南省内都是非常罕见的。

结论

从上面的几个方面的分析我们可以看到，常德的房价近些年来呈现明显的上涨态势。当前的房价绝对值放在全国来看虽然不算高，但相对于当地的经济基本面和百姓收入情况来讲，已经是处于高位。

常德近年来楼市扩张迅速除了和近些年来整体楼市环境有关之外，也和当地城镇化建设的推动有很大的关系。不过，从支撑城市发展和房价持续上涨的关键因素人口来看，常德人口外流严重，并不具备足够的人口红利。

综合以上，笔者认为常德当前的楼市虽然依旧活跃，但房价并不具备持续上涨的基础。而在楼市维稳的大环境下，指望当地房价出现大跌也不太可能。“高位震荡，以时间来换取上涨空间”或将是常德房价未来很长一段时间内的走势表现。你说呢？