常德市城区9月市场月报

一、宏观政策

1.人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》

9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（下称《通知》），《通知》提出，阶段性调整差别化住房信贷政策。一是对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。二是按照“因城施策”原则，符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

2.央行：10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率

9月30日，中国人民银行网站发布消息：中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

3.财政部、税务总局联合印发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告

9月30日，财政部、税务总局联合印发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号），明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、9月市场成交数据

9月常德市城区商品房投放总面积为8.57万m²

9月常德市城区商品房销售总金额为5.85亿元

9月常德市城区商品房销售总面积为10.52万m²

9月常德市城区住宅销售总面积为8.81万m²

江北城区住宅销售面积为4.78万m²，成交均价为6402元/m²

江南城区住宅销售面积为3.45万m²,成交均价为4464元/m²

经开区住宅销售面积为0.58万m²,成交均价为3966元/m²

9月常德市城区非住宅销售总面积为1.71万m²

江北城区非住宅销售面积为0.60万m²，成交均价为7167元/m²

江南城区非住宅销售面积为0.31万m²,成交均价为8065元/m²

经开区非住宅销售面积为0.80万m²，成交均价为4250元/m²

三、成交排行

从成交数据来看，热点楼盘主要分布在江北城区。（备注：部分楼盘带装修发售，具体售价按楼盘现场公布为准，排名仅供参考，不作投资依据。）

1、住宅销售套数排行（TOP10）

2、非住宅销售套数排行（TOP10）

3、住宅销售总金额排行（TOP15）

4、非住宅销售总金额排行（TOP15）