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首套房贷利率进一步下行,与二套房贷利率差距加大

2022-12-01 11:15:46    常德市房地产信息网     房产政策    浏览:8535        

2022年11月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。根据重点城市主流房贷利率数据:2022年11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%,较上月下降3个基点,二套利率为4.91%,与上月基本持平;本月平均放款周期为26天,与上月基本持平。


解读

1. 在疫情后经济修复和稳地产的实际需求下,总量宽松的政策基调未变,这是本月LPR保持不变的宏观环境。当前国内流动性整体相对合理充裕,兼顾到国际加息周期下国内外均衡,一定时期内LPR保持平稳。

2. 本月房贷利率保持稳中下降走势。经历前期房贷降息后,多数城市房贷利率降至历史低位,本月降息城市范围较小,仅14城房贷利率有所调整,且以首套房贷利率下降为主。截至11月18日,贝壳研究院监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头。

3. 稳地产背景下,未来住房信贷政策有望进一步宽松。金融16条的支持政策提到,地方政策在全国政策基础上,可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限,这代表着地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间,未来房贷利率下限有望进一步下降,特别是加大对改善换房需求的支持下,局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。


附:百城银行房贷利率简报

统计数据显示,2022年11月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。11月首套主流利率平均为4.09%,二套平均为4.91%,首套利率环比下行3BP,二套利率与上月持平,较去年最高点分别回落165BP和109BP,创历史新低。

11月银行放款周期26天,与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为32天,二线城市平均放款周期均为24天,三线城市平均放款周期为27天。

截止到11月18日,监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头,其中二线城市有6城,三四线城市12城。首套主流利率来看,本月包括一线城市在内仅10城高于4.1%;二套主流利率来看,仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。

利率变化来看,本月仅14城房贷利率有所调整。其中泉州和温州首套房贷主流利率下调至3.8%,降幅达30BP。二线城市中,杭州自11月11日起取消“认房认贷”,首套利率降至4.1%,二套利率降至4.9%。

分城市线来看,一线城市房贷利率最高,首套平均为4.60%,二套平均为5.13%,与上月持平。二线及三四线城市首套利率平均为4.07%。从利率下调幅度看,三四线城市房贷利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分别为169BP和112BP。以首套房100万商业贷款本金,30年期等额本息还款计算,平均每月可减少月供约1036元,需偿还的利息总额减少约37万元;一线城市房贷利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅仅60BP和52BP。

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