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应对楼市下行 常德十五条措施稳增长

2022-12-08 09:04:04    常德市房地产信息网     房产政策    浏览:8482         来源:中国房地产报

常德市人民政府办公室下发《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施(试行)》的文件(常政办发【2022】 20号),从契税补贴、购房补贴、降低公寓使用成本、调整土地出让预付款标准和项目资本金模式、加快审批等十五个方面出台措施,助推房地产行业稳增长。其主要措施如下:

实施购房契税财政补贴政策。对在市中心城区购买新建 商品房(不包括车位、车库和杂物间等)的购房人,按其实际缴纳的 契税予以50%的财政补贴。

加大大专以上学历及各类技术人员购房补贴力度。在市中心城区购买首套新建商品住房时,全日制博士研究生、正高级职称人员以及高级技师补贴标准为200元/平方米,全日制硕士研究生、副高级职称人员及技师补贴标准为150元/平方米,全日制本科生、中级职称人员及高级工补贴标准为120元/平方米,全日制专科生及中级工补贴标准为100元/平方米。

调整土地出让费用和行政事业性收费标准。将土地竞买预付款比例由出让起始价的30%下浮至10%,并延缓城市基础设施配套费缴纳时间节点,由核发《建设工程规划许可证》前缴清延缓至核发《商品房预售许可证》前缴清。

调整项目资本金和预售资金监管模式。房地产开发项目资本金可先以银行保函形式替代,商品房销售后再从商品房预售监管资金中划拨。适当放宽预售资金解控比例,在开发企业信用等级良好、开发项目销售资金全额归集、申请资金保证用于项目建设的前提下,开发企业申请使用商品房预售资金额度可在原规定基础上提高5个百分点。

此外,该市还提高住房公积金贷款额度,降低公寓居民用户使用成本,积极开展“商改居”,支持商务办公、住宅建筑产品创新创优,鼓励开发第四代商品住宅,加快办理相关审批手续,稳妥处理既有开发行为遗留问题,推进处理停车位数量不足遗留问题等。

据悉,常德楼市上述十五条政策措施自印发之日起实施,有效期至2023年12月31日止。

值得注意的是,常德楼市在经历2018年~2020年较为活跃的三年后,2021年下半年,受疫情反复、上半年调控政策持续收紧的双重影响,商品房整体价格相较上半年不增反降,几乎跌至与2018年持平,成交表现降至近5年低位,供应量也处于近4年低位。

市场萎缩之下,当地房企普遍面临较大业绩压力。

克而瑞数据显示,2021年,常德市商品房市场整体表现“前热后冷”。上半年,商品房成交量达到近5年同期较高,供应减少下,市场供不应求;下半年,供应放缓,成交量价均明显下滑,且价格波动较大。

(图表来源:克而瑞)

2021年1月~12月,常德市商品房供应147.67万平方米,累计成交267.38万平方米,成交均价6580元/平方米,供求量价同比2020年均呈下降趋势。

国家统计局近日发布的2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格指数亦表明,常德市新建商品住宅价格同比下跌4.2%,位居倒数第6位;二手住宅价格同比下跌3.8%,位列倒数第8位。

楼市持续下行未见好转,已引起当地政府的高度重视。

近日召开的常德市一季度经济形势分析会指出,全市一季度经济保持了总体平稳的态势,但当前全市经济运行仍面临产业发展基础不牢固、经济结构性矛盾突出、市场预期转弱等问题,实现年初确定的目标任务既有压力、更有挑战,要以坚定的决心保目标。

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