应对楼市下行 常德十五条措施稳增长

加大大专以上学历及各类技术人员购房补贴力度。在市中心城区购买首套新建商品住房时，全日制博士研究生、正高级职称人员以及高级技师补贴标准为200元/平方米，全日制硕士研究生、副高级职称人员及技师补贴标准为150元/平方米，全日制本科生、中级职称人员及高级工补贴标准为120元/平方米，全日制专科生及中级工补贴标准为100元/平方米。

调整土地出让费用和行政事业性收费标准。将土地竞买预付款比例由出让起始价的30%下浮至10%，并延缓城市基础设施配套费缴纳时间节点，由核发《建设工程规划许可证》前缴清延缓至核发《商品房预售许可证》前缴清。

调整项目资本金和预售资金监管模式。房地产开发项目资本金可先以银行保函形式替代，商品房销售后再从商品房预售监管资金中划拨。适当放宽预售资金解控比例，在开发企业信用等级良好、开发项目销售资金全额归集、申请资金保证用于项目建设的前提下，开发企业申请使用商品房预售资金额度可在原规定基础上提高5个百分点。

此外，该市还提高住房公积金贷款额度，降低公寓居民用户使用成本，积极开展“商改居”，支持商务办公、住宅建筑产品创新创优，鼓励开发第四代商品住宅，加快办理相关审批手续，稳妥处理既有开发行为遗留问题，推进处理停车位数量不足遗留问题等。

据悉，常德楼市上述十五条政策措施自印发之日起实施，有效期至2023年12月31日止。

值得注意的是，常德楼市在经历2018年~2020年较为活跃的三年后，2021年下半年，受疫情反复、上半年调控政策持续收紧的双重影响，商品房整体价格相较上半年不增反降，几乎跌至与2018年持平，成交表现降至近5年低位，供应量也处于近4年低位。

市场萎缩之下，当地房企普遍面临较大业绩压力。

克而瑞数据显示，2021年，常德市商品房市场整体表现“前热后冷”。上半年，商品房成交量达到近5年同期较高，供应减少下，市场供不应求；下半年，供应放缓，成交量价均明显下滑，且价格波动较大。

（图表来源：克而瑞）

2021年1月~12月，常德市商品房供应147.67万平方米，累计成交267.38万平方米，成交均价6580元/平方米，供求量价同比2020年均呈下降趋势。

国家统计局近日发布的2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格指数亦表明，常德市新建商品住宅价格同比下跌4.2%，位居倒数第6位；二手住宅价格同比下跌3.8%，位列倒数第8位。

楼市持续下行未见好转，已引起当地政府的高度重视。

近日召开的常德市一季度经济形势分析会指出，全市一季度经济保持了总体平稳的态势，但当前全市经济运行仍面临产业发展基础不牢固、经济结构性矛盾突出、市场预期转弱等问题，实现年初确定的目标任务既有压力、更有挑战，要以坚定的决心保目标。