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2023房交会政策力度空前!抄个常德房价的底?还是当个高位站岗绿油油的韭菜?

2023-01-10 11:40:58    常德市房地产信息网     热点话题    浏览:8419         来源:常德维度

人间疫情三年,楼市卧榻也三年

随着年前全国疫情宣告结束

房地产又重新定位为国民经济支柱产业

它好比是生活中的臭豆腐一样,虽然闻起来很臭,但吃起来两个字“真香”。


这次不是空话!救市政策力度空前,高层也开始频繁对房地产行业积极表态和定调,风向和一年前相比180°大转弯,为楼市不断充血!

这几天,伴随着常德高铁的开通,传统的返乡置业潮到来之际,常德市人民政府主办,一场名为“乘高铁东风 享宜居生活”——2023年常德新春房地产展示交易会的集中展示于2023年1月1日至7日在常德高铁站南广场举行,这场为期7天的展会和多年来的新春房展最大的区别就是,价格已经足够给力,地方政府还每平方补贴100元,叠加上目前的公积金史上超低3.1的利率,契税减半政策,相对于前几年站在高位的韭菜,现在买房上车,两个字“真香”。


全市33家房地产企业参展,55个项目一览无余,国企实景现房占了绝大多数,维度君作为一个在地产圈里混迹多年的旁观者,这几年常德的在建楼盘还有一个隐形的福利,就是赠送面积超级高,相对于以前的套内面积缩水,现在有些楼盘零公摊甚至还有负公摊户型。


1月1日,销售人员在房交会现场为前来看房的市民介绍楼盘信息。王明睿 摄

假如刚好有刚需或者改善型购房需求,

少部分看懂时局的买房人已经开始悄悄的上车~



春江水暖鸭先知,与高层全新表态、政策全新变化同步而来的,还有市场行情的强势起步

近期,全国多城成交端已经“杀疯了”!

01

量价齐升,广州暴涨294%,楼市正在回暖

果然没有救不成功的楼市!

在一系列政策刺激下,全国多个城市楼市正在快速回暖,成交量大幅上涨。

①、南京:3天新房认购套数超1000套

12月10日、12月11日、12月12日,南京新房购套数超1000套、成交数据超700套,要知,11月南京新房认购套数为5491套,成交为3976套。如果按这样的速度,12月份南京新房的成交和认购数据很可能要刷新年度纪录。


②、广州:网签暴涨294%!

再看看广州楼市近期的变化:据克而瑞广佛区域公开数据显示,在广州宣布解封之前,商品房一周的网签量为:3.77万㎡!广州解封后的一周,商品房一周的网签量为:14.86万㎡!对比解封前(第47周)的网签面积,暴涨294%

③房子是必需品,需求会变化但绝不会消失。

这个世界上,工具最容易被替代,比如算盘,比如寻呼机。

而衣食住行,人类最基本的生理需求,是无法被取代的,最多只是换个形式。

比如以前去餐馆,现在叫外卖;以前买自行车,现在用共享单车。


常德穿紫河风光实景图居住环境一流

房地产也是一样,不管怎样,人们都需要居住、工作、学习、娱乐的场所,随着科技的进步,房地产也随着大众审美的改变逐步进化,每一代人对居住都有潜在的需求,看惯了抖音上那些新潮的装修风格,大多数人都有个买房梦然后装修成自己喜欢的样子。


新春房交会首日展厅内人山人海。曾妮 摄

以目前常德城区优质地段房价均价7000左右,再叠加上赠送面积和政策优惠,改善型的购房者这个时间段真的可以去看下了,对于价格敏感的客户可以去一江之隔的鼎城看看现房,4000多的价格绝对有惊喜。

02

一切向好向稳未来市场值得期待

不过,相比眼下的变化,今年底和明年初的变化可能更加值得我们重视!

因为最近短短几日,高层对房地产行业频繁积极表态,未来短时间内将会继续体现在政策上以及实际操作中,市场信心将进一步修复,行情大概率还要转变!


2023常德新春房交会开幕式现场。裴维维 唐齐 摄

我们看看这几日高层的发声,就知道有多紧迫了:

● 坚持房住不炒,加强房地产市场预期引导!

12月14日,中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》,其中提到:坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强房地产市场预期引导,探索新的发展模式,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制,支持居民合理自住需求,遏制投资投机性需求,稳地价、稳房价、稳预期。

「加强房地产市场预期引导」和「稳预期」的表述其实非常有意思,在不同的房地产行业处境下,有不同的解释和做法,而当下市场需要怎样的预期?这显而易见。


● 房地产是国民经济支柱产业!

国务院副总理刘鹤12月15日在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上指出,房地产是国民经济的支柱产业,针对当前出现的下行风险,已出台一些政策,正在考虑新的举措,努力改善行业的资产负债状况,引导市场预期和信心回暖。未来一个时期,中国城镇化仍处于较快发展阶段,有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

高层再提“ 房地产是国民经济支柱产业”,表态明确,意义重大。


● 支持刚性和改善性住房需求!

中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行,会议提出,有效防范化解重大经济金融风险,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作,满足行业合理融资需求,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。同时,要坚决依法打击违法犯罪行为,支持刚性和改善性住房需求。要坚持”房子是用来住的,不是用来炒的“定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

继续提到对房地产企业的金融支持,“房地产行业新发展模式”也耐人寻味,至少这个新模式不应该是楼市大萧条的模式。

● 充分认识房地产业重要性!住房消费潜力要予以释放!

12月19日,中央财办有关负责人就当前经济热点问题作出回应称:中国房地产市场近几个月来加速下滑,成为影响经济运行中一个重大风险因素。中央经济工作会议对房地产业风险化解和可持续发展作出重要部署。

简而言之,目前房地产市场的下滑,是影响经济的重大风险因素,这样的局面要化解和改变。说得已经几乎不能再明白。


其实总的来看,虽不敢说楼市要迅速回归上涨区间,但也几乎已经能明确:随着迎来更确定的后疫情时代,楼市已经不宜太悲观!

一切向好向稳,值得期待!

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