事关首套房，住建部、央行、银保监会发声！

房贷利率这件买房人的大事，又有了新的动向。

据央行官网5日消息，近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

据央视新闻5日消息，住房和城乡建设部部长倪虹在接受央视专访时也表示：对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。

住建部部长：首付比、首套利率该降的都要降下来

住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者采访时表示，“我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。”

对于今年整个住房和城乡建设部门的工作核心，倪虹表示，因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。

“对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。”

“用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。”

两部门：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

人民银行、银保监会发布的通知中指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制应运而生。

“通俗来讲，可以认为在房地产市场比较疲软的城市，未来的首套房贷利率可以自己决定，不一定按照央行规定的利率下限进行操作。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，符合条件的城市未来的首套房贷利率，可以从目前平均的4.0%左右向3.5%这个区间去调整。

“通过下调利率来对冲，一方面能提振购房者买房、换房的意愿，另一方面还能通过利率下行来改善预期，以对冲房价下行的压力。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

“当前，多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，短期符合条件可以下调或取消房贷利率下限的城市数量较多。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说。

房贷利率仍将获得持续支持

新政一出，不少人或许感觉有些“眼熟”。在2022年9月29日，央行、银保监会便曾发布通知，明确指出符合条件的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

当时，易居研究院智库中心提供的数据显示，根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合条件。在后来的实施过程中，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限。

但值得注意的是，该政策明确了截止时间为2022年12月31日。2023年初，新政再度发出，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。

“新政策延续了此前的思路，说明今年还将持续从银行信贷利率的角度支持房地产行业，这是可以关注的重要内容。”严跃进说。

陈文静也指出，本次政策同时明确评估期内城市新房价格环比和同比连续3个月均上涨，将恢复全国统一下限(当前是4.1%)，条件的设定也有利于购房者更好地评估入市节奏。

“整体来看，本次政策较去年的政策更加灵活，结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率，降低购房成本，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。”陈文静说。

李宇嘉同时提出，当前存量房贷的压力仍然较大。希望也能降低存量房贷利率，既能降低月供压力，还能释放内需和消费。