业内提醒：公寓产品"四不像"买家入市须谨慎

2020-06-16 09:59:12 常德市房地产信息网楼盘动态

　　大批公寓产品现身黄金周楼市，尤其是一些户型面积小、总价相对便宜的楼盘，吸引了部分置业者。业内人士预计，受资金回笼快，收益好等影响，在区域纯住宅项目相当稀少之下，商住两用的公寓式产品成为市场主要供应。但行家提醒，这种“四不像”产品限制多，市民要留意。

　　珠江新城成公寓集中区

　　“保利中环国际公寓50平方米的单间，2.3-2.4万元/平方米；敏捷国际公寓小户型1.5-1.7万元/平方米；朱美拉公寓169-207平方米的三房2.7-3万元/平方米”……“十一”前后市场公寓式产品可不少，商业服务业用地上建公寓也不是什么稀奇的事情。

　　据悉，现在中心城区的公寓供应比较大，尤其在珠江新城，大小户型随处可见，粗算下来也有十几个，平均价位在2万元-2.5万元/平方米。有道是“物以稀为贵”，随着珠江新城一方面已没有住宅用地出让，住宅供应越来越少，而购房者对此处的住宅需求却依旧旺盛，再加上住宅售价明显高于写字楼，不少开发商在该区域内相继前后改变发展用地的定位，在商服用地上建公寓。

　　“四不像”产品限制颇多

　　然而，这么多的公寓产品出来，未必都受到市场欢迎。市民黄小姐告诉记者，“到珠江新城附近看过那些公寓，小户型不能通煤气管，加上买东西之类不方便，最后还是没有买。”

　　实际上，市民的顾虑是有道理的。据有关人士介绍，公寓只是介于住宅和写字楼之间的一种物业类型，已是业界约定俗成的一种称谓，既非住宅性质又非写字楼性质。这个品种其实是擦边球的“四不像”，一些买了公寓自住的人会发现“上当了”，比如珠江新城作为公寓最集中的地区，为了安全起见政府早已规定煤气瓶不能拿到高层区，且公寓不属于住宅，水电费计算也不是按普通居民用电收费。

　　普推公寓趋势会延续

　　如果买公寓来投资或者自住，要注意些什么？吴定金认为，首先要关注买的是哪种类型的公寓，是住宅用地、商铺、写字楼还是文化旅馆上建的，因为有产权时间的限制。

　　如果买公寓是用来投资，主要看两点：一是选择市场活跃区域，比如珠江新城靠近西区地段，需求较旺盛；二是选择投资回报率高，盈利空间比较大的地段。若是买来居住，主要看的是成本，一般非住宅用地上的公寓居住成本高，物业管理费要贵5-6块钱，比一般住宅用地多了一倍。

　　“现在公寓产品已经很多，成为一种现状，未来市场上会将延续这种发展态势。在写字楼饱满、竞争激烈的情况下，购买公寓能快速回笼资金，不仅在广州，在其他地方也是，在商服用地上建公寓会成为一种潮流”，吴定金预测。