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智慧谷助推“西城”蝶变

2014-04-21 10:47:49    常德市房地产信息网     楼盘动态    


  近几年来,市委市政府强势推进城市扩容提质战略,为主城区向西扩展带来良机。近日,市发改委相关人员表示,常德智慧谷是未来几年我市重点实施的五大百亿工程之一,其与白马湖商业商务中心,一同成为助力西城建设大飞跃的两大引擎。

    100亿元,体现大手笔,寄予大梦想。日前,常德智慧谷项目建设时间表已然出炉。按照规划,常德智慧谷将依托职业教育,定位打造成为文化教育科技园区为主体的高智能、高品质城市新区。规划范围包括洞庭大道以南,丹溪路以东,沅安路以北,桃花源路以西的广袤区域,总占地面积约为10平方公里。

    从规划选址的角度来看,该工程或将实现对城市边缘土地的合理利用,有利于城乡统筹发展;同时项目的规划兴建,遵循了城市沿江发展的经营战略。

    如何处理好该工程建设与城市布局的关系、现有规划区域与周边地块的关系? 譬如,智慧谷项目对于周边棚改项目有何辐射带动作用?棚改项目在提供生活居住配套方面,如何与之形成良性互动?这些都是城市运营商们面临的课题。

    笔者认为,与智慧谷打造文化高地、教育新城、创意之都的宏大愿景一样,大型棚改项目对于提升西城人居环境品质,意义非凡。更为重要的是,两者在规划配套上同频共振,有利于城市内部的一体化发展和协调发展。

    具体说来,首先智慧谷与棚改项目优势互补。一方面两者共享政府在政策层面上的倾斜红利,尤其是在区域公共配套上,目前政府已启动新金丹路、洞庭大道西延线、高泗西路等道路建设,按计划,今年高泗西路、沅安西路将实现竣工通车;此外推进湖南幼儿师范高等专科学校、常德技师学院等职业教育学院校区建设;推进智慧谷规划区域内水电气、通讯等生活配套的基本建设项目,优化和提升西城新区的人居环境。反过来,周边大型棚改项目在居住商业等生活配套服务上又能给予智慧谷以积极补充,随着后者落地以及招商入园,许多教职科研人员、专业人才具有购房、租赁等自住型需求,而天源星城、老西门等高品质棚改项目可以顺利对接部分外溢的购买力。

    此外智慧谷与棚改项目良性互动。这包含多个层面,如对本地文脉历史的传承,作为文化教育园区,智慧谷将培育集结富有本土特色优势的文化产业,如动漫产业;职业教育院校,如幼师、机电专业;修建文化名人园等。棚改项目方面,如老西门项目,除开对常德人文遗存实施修复改造外,还极力再现窨子屋、钵子菜馆等本土民俗风物,打造个性化的文化旅游街区。此外,在生态景观、市政配套建设等方面都体现出互相呼应的良好格局,破除城市内部二元结构,拉升区域价值。

   人们有理由期待,未来,该区域通过与周边大型棚改工程的互动互补,让西城新区的发展定位加速沉淀。依托城区快速环线,对接一桥三路,西城新区与江南城区协调发展,整个智慧谷的区位价值得以迅速辐射和彰显,或将为区域及周边的地产项目带来巨大的增值空间。


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