金钻商铺返租即将到期 返租租金为何拖欠？

    金钻商业广场位于常德市城区步行街商业繁华区，商铺价值较高。可就是这样的繁华地段，尚一网记者接到报料称，由湖南金泰物业公司返租的商铺租金，已有3个月没按协议支付给业主了。尚一网记者对此展开了走访调查。

    8月11日上午9时许，由金钻商业广场商铺业主组成的一支近40人的“要租”队伍将湖南金钻置业投资有限公司接待处围得水泄不通，业主们义愤填膺，纷纷表达着对物业公司的不满，狭小的空间瞬间显得过于喧嚣杂乱，接待处的工作人员在招待这些业主时显得有些力不从心。十分钟后，湖南金泰物业公司工作人员将这些业主接到该公司会议室，双方就返租租金未能按时支付的问题进行了协商。

    业主三月未收到商铺租金

    常德金钻商业广场部分商铺产权为个体业主所有。2005年底，为了更好经营管理这些商铺，湖南金钻置业投资有限责任公司与个体业主们签署了返租协议，由其分公司湖南金泰物业管理有限公司将商铺出租给经营者，并向商铺业主按协议支付租金。返租协议签订的时间为10年，于2014年12月31日到期，每月月初由物业公司向业主支付返租租金。

    金钻广场一、二楼商铺部分业主向尚一网记者反映，他们从今年5月份开始到现在为止，已有三个月未收到租金了。“这搞得太不像话了啊，协议还未到期就不给租金了，哪里有这回事呢？”全职太太周芬芳说：“金泰物业说是现在出台新政策，要补缴之前的相关租赁税，可又没有给出相关公文，叫我们怎么相信？”

    “十年过去了，很多人都已换号码了，可金泰物业不给我们其他商铺业主的联系方式，让我们自己去找，这些号码是我们从去年就开始收集的。”业主刘春林手中拿着一张近75人的联系单告诉记者，“这一次聚集起来很不容易，希望能有所收获。”这些业主来自各行各业，有一些还是下岗职工，靠着下岗时单位买断费买了商铺，每个月就指望租金生活，可是现在租金收不到，业主们心急如焚。

    在此之前，业主们还曾多次派代表向政府相关部门反映投诉，但问题一直没得到解决。

    业主：三问物业为什么

    8月11日10时许，聚集起来的业主和金泰物业王姓负责人，在该公司会议室进行了当面协商。很多业主表示，曾接到金泰物业招商部电话：“现在会继续返租商铺，时间为十二年，租金还是八个点，同意返租才会将租金支付给你们。”对于这个电话通知的内容，业主纷纷表示不满。

    “我们这次来就是为了讨要说法来的，为什么租金拖欠这么久？”业主李红说到。业主的诉求主要有三点：一、对于物业公司所说的业主要补缴的税费，由政府部门出示的公文在哪？二、返租可以接受，但是要重新按照市场价进行估价，然后再谈，如果不行请将现在的商铺按购房合同的图纸恢复原样，是否能够做到？三、现在的租金什么时候给？是否不同意返租现在的租金就收不回？如果以后继续返租，租金怎么算？租金是半年一付还是一年一付？

    物业 ：“我们也在等答复”

    针对政府要求补缴租赁税的公文一事，金泰物业王姓负责人表示，这个公文现在还不能给业主们看，因为现在还未正式出台，还需要等政府相关部门和税务部门开会讨论之后，才会正式出台一个完整公文。

    “而对于你们所说的到时候将商铺恢复成原样肯定是有一定的困难的，毕竟十年时间已经过去了，环境、配套都不一样了，但会尽最大努力。”该负责人对业主的第三个问题作了说明：之前打电话只是问问大家的意思，是否同意返租和是否支付现在的租金，两者之间没有具体联系。不存在不同意返租，现在的租金就收不回的情况，只是大家如果同意返租，这个租金等都可以再商量，现在的租金也不会少大家一分。该负责人还解释说，这些事情已经向政府有关部门进行了反馈，但是现在得到的答复是还在开会研讨，具体该怎么办还得等答复。

    律师：属于违约行为

    湖南经卫律师事务所兰志龙律师就此事接受了尚一网记者采访，他认为：物业公司拖欠业主租金的行为属于违约行为。一般来说建议协商解决，协商解决不了的可以通过发催促违约函来督促要求物业公司履约，如果在违约函到期之日还未履约的话，权利人可以单方面解除合同，并有权要求对方按照之前签署的合同上写明的违约情况承担相应的后果。